欲要装修,风控先行!  
桃花源业主:“我也不是不舍得花钱,结果钱花了人累煞,事情也没做好!真不知道我哪里做错了?”
日期:2022-07-21
上市公司董市长Q总买了桃花源的中式别墅,面积约1600平方,装修近两年了,还是收不了尾。每每朋友问起:“Q总啥时候入住啊?”,Q总:快了快了,每次就是这四字诀,到最后喝茶聊天尽量避开装修话题,因为自己都觉得脸上挂不住,在商场叱咤风云,却在装修上吃瘪。

    某天Q总和好友C总喝茶聊天,终于倒出了憋了两年的苦水,Q总:“装修上我也不是不舍得花钱,结果钱花了人累煞,事情也没做好!真不知道我哪里做错了?”,C总也是曾经在装修上踩过雷的人,他向Q总推荐了我们“全案项目风控”。

       Q总委托他的太太联系上了我们,希望我们能去帮忙解决两年来的装修遗留问题。Q总太太说目前已经到了最后安装阶段了,其实这个阶段找我们已经比较迟了,发现问题整改损失也会很大,而且没有做前端的风控,跟装修单位沟通协调也会比较累,这是马后炮的做法,虽然跟我们的“事前预防”理论相悖,但因为是老客户C总介绍,我们还是决定上门一趟。

    我们派出了我们的全案风控专家到达了现场,房子的确是好房子,装修确实也是烂装修。


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这套房子的设计风格是中式风格,整体木作大部分采用了原木,但我们发现现场的整体木作变形率非常高。

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木饰面翘曲变形严重

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门套呈瓦楞状变形

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柜门变形严重,已无法关上

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木饰面护墙面已开裂变形

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实木踢脚线变形严重

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现场大部分平板木饰面表面凹凸不平,上图的平板木饰面均是由细窄实木条用胶水拼接而成,而拼接成块后也未经湿度平衡室(有些工厂根本没有这套设备)就进行刨光刷漆,因为每根拼接的实木条含水率不同,待一段时间后的湿涨干缩,就形成了上述照片的实木小条拼缝凹凸不平。

       都说木作水很深,木作之所以水深,那是因为不同木作公司之间的报价差异较大,让你无法判断哪家的报价才合理。象上述照片上的木作公司的原木板采用细窄小木条拼接,而这些细窄小木条大部分采购于大厂生产后的边角余料,所以成本低廉,你别看他整体报价低,他的利润其实比一些大厂要高得多。所以在选整木公司的时候,务必要考察其工厂、设备、生产工艺、流程、安装现场等,不能光看价格,如果专业知识不对等,那买的肯定没有卖的精。

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现场到处是开裂的木作,木作开裂最主要的原因是木作制品的含水率的不平衡,特别是原木产品,木作公司需要充分了解安装现场与生厂工厂的湿度差异,比如房子在北方,工厂在南方,湿度差异较大,此时木作制品的含水率与安装现场的湿度差异是决定木作制品是否开裂变形的主要因素。如果你在考察木作工厂时发现工厂连湿度平衡室都没有,那就要特别注意了。

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 木作水深,主要是因为你不专业,凭你的眼睛看不到真实的东西,它可以水深到你怀疑人生,表面看起来相同的门,里子不同,价格千差万别,你以为买到了价廉物美的好产品,其实你是进了一个坑。

       如下面照片:表面看起来一样的门,里面一个是纸蜂窝,一个是铝蜂窝。




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哑口套拼接缝明显(应以尽量不拼接,少拼接,拼接缝设置在不显眼处为原则),成品木作安装最后一道工序是“美容”,手艺高超的美容师才能让这些接缝隐身。

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卫生间墙面石材空鼓严重,有很大的安全隐患。

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部分石材裂缝明显,渗色严重。天然石材对铺装工艺要求较高,一般在铺装前应做六面防护处理、铲网、刷防水防碱背胶铺网、并采用优质的专用白胶泥铺设,少一道流程都有可能会出现返碱、渗色等问题,从而影响石材的铺装质量。

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多处石膏板吊顶的转角处对角开裂,其实乳胶漆开裂只是表象,主要原因还是吊顶基层未处理好。想要解决这种开裂问题,吊顶可以采用双层石膏板错缝覆面,转角处金属型材加固(见下图照片做法),七字型九厘板衬底石膏板覆面,所以提前约定施工工艺很重要。


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个别水龙头出水较小。出水小有几种原因,一是入户水压不够,二是管内堵塞,最坏的情况就是水管在热熔时堵塞,那装修就要报废了。经查看,该装修公司还在用四分水管,这种小口径水管热熔时堵塞的概率较大。

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因该项目现在处于安装收尾阶段,隐蔽工程已无法查看,但从现场局部情况分析,隐蔽工程质量估计也是堪忧。

     一个工程能否顺利的关键一步是“找人”,人找对了,后面就轻松了。我们认为比现场监督更为重要的是前端的风险控制。

      “预见风险”,“规避风险”是全案风控的重要功能,这也是“全案风控”与“第三方监理”的主要差异,如果没有做“前端风控”,“第三方监理”验收出问题的时候,那等来的就是“返工”,“增项”以及“无休止的争吵”,这是我们不愿意看到的,我们要的是“事前预防”而不是“事后补救”。

                           欲要装修,风控先行!

欲要装修,风控先行
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