欲要装修,风控先行!  
炙手可热的江河汇版块的排屋业主S总最近很上火!
日期:2022-07-13
      S总常年在国外,但家乡这两年的月亮可是越来越圆了,国外再好,不是故乡。

      S总在杭州的江可汇版块有一套排屋,一线江景,绝版地段,装修也是找了C公司,堪称装修界的“战斗机”,“门当户对”,本想强强联合,必成作品,可事与愿违。

      因S总平时不在杭州,装修就由老父亲监管,据说老父亲也是半个行家,S总则远程监控,本想一是找了“装修战斗机”,二是有老父亲这个“半行家”亲自把关,三是S总远程监控指挥,这个“铁三角”组合搭配虽不能说干活不累,但总归是不会出大问题。

      某天,S总通过朋友联系上我们,说总感觉“铁三角”不够铁,希望我们能出马去看看。

      我们全案风控专家应邀到了豪宅现场,首先,我们看到的是金属穿线管,业主在找装修公司时经常会听到不同的说法,有些装修公司说自家用的是PVC管,肯定比金属管要好。而有些装修公司则说金属管比PVC管要高档,费用也要高不少。

     那我们来分析一下:


上图就是金属管,穿电线用的塑料管,在行业内我们通常称之为PVC管,而金属穿线管常用的为KBG或JDG管。

      业内有少数几家家装公司,采用金属穿线管,而水电报价也是比一般公司贵了不少。

      金属管抗压、耐火性能比PVC管要好,所以有消防要求的工装项目用的较多,然而部分家装公司却把它作为营销手段,扩大其“抗压”“防火”“抗干扰”的功能,价格奇高,已经偏离了原有的真实价值。但金属管的缺点只字未提,它的缺点就是导电,若未按要求施工则比PVC管隐患更大。

      1、金属管抗压,确实,金属管硬度高,但家装施工都是开槽暗埋,这个功能实际意义不大。

      2、金属管防火,现在的PVC管都是阻燃型,完全能满足家装施工的要求。

      3、金属管防强弱电干扰,金属管只有可靠接地的情况下,抗干扰才明显,更何况现在基本用的都是屏蔽网线。

     但如果实在想用金属管来穿电线,怎样才能避免金属管导电隐患?那就得让金属管接地,但不是把金属管放地下就叫接地了。每根金属管必须直连到配电箱,因为配电箱又是接地的,但如果金属暗盒离配电箱距离过远,则其接地电阻就达不到要求,所以就要在金属暗盒的接地端连上接地线,那就解决了漏电事故的隐患 。




地下室的泵坑位置,现在连吊顶都做好了,提升泵的排水管道及通气管都没连接,如果要连接就得拆吊顶。装修公司与“游击队”最基本的区别就是,装修公司有系统的管理,有规范的流程,而“游击队“各个工种间是各管各的,做到哪里是哪里,S总的这套房子,其实我没有看到系统的管理。




新旧墙交接处要铺钢丝网防裂,否则以后开裂的机率十有八九,从现场的情况分析,应该没有铺钢丝网。





地面抬高找平采用加气砖,虽然不同区域抬高找平的用材不同,但至少得放置钢丝网防裂,现场并没有看到。



PPR水管热熔是技术活,一定要对准了,不要歪斜,否则以后渗水的概率会增加,哪怕你当时试压没问题。





暗埋式龙头,连接千万不能用普通生料带,不然容易老化导致渗漏,等发现时已经是墙面、地板发霉。




号称”装修战斗机“,水管竟然还在用四分管,无法理解。个人建议至少用六分以上的吧。四分管管径太细,热熔后水流量变小,若工人师傅热熔操作时一有不慎,容易导致接头堵死。



马桶的插座。瓷砖一贴上还留下多少?还能装上吗!?这就是水电不管泥瓦工,泥瓦不理水电工,施工管理人员又形同虚设的结果。




壁挂马桶砌的墙,下面应当先做混凝土止水。





低位或室外壁灯要加接地线。防止触电,这里又没放置接地保护地,放上只要两分钟,不放有可能就会出大事。




空调的风口处,应采用整块石膏板掏孔,这样开裂的概率会降低。




阳光房的石膏板吊顶为啥不用防潮石膏板,多少还是会有潮气进来的。这种区域的标配就是:防潮石膏板+耐水腻子+防水乳胶漆。




接地线用了单芯线,由于集肤效应,用多股线更安全。





墙面不浇水就在抹灰,这么热的天气啊,不规范施工当场被全案风控专家逮住。


      一个工程能否顺利的关键一步是“找人”,人找对了,后面就轻松了。我们认为比现场监督更为重要的是前端的风险控制。

      “预见风险”,“规避风险”是全案风控的重要功能,这也是“全案风控”与“第三方监理”的主要差异,如果没有做“前端风控”,“第三方监理”验收出问题的时候,那等来的就是“返工”,“增项”以及“无休止的争吵”,这是我们不愿意看到的,我们要的是“事前预防”而不是“事后补救”。


欲要装修,风控先行!

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