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别墅大宅扩建、加层等结构改造易犯的这些错误应引起重视!
日期:2020-04-17
卓恒装修监理顾问曾受律师委托对杭州之江阳明谷的一套别墅漏水原因做质量鉴定分析,现场发现漏水的房间是扩建出来的,该房间顶上是露台,漏水原始点是新建楼板与原梁衔接处,该处出现了结构性裂缝。

我们分析一下出现这种裂缝的原因。一是不均匀沉降导致的交接处裂缝,二是土建施工不规范,缺少部分施工步骤,那又有哪些施工步骤容易漏掉?

新建板梁与原梁通常用植筋方式连接,施工流程为切除交接处原砂灰层---连接面打毛---打孔—孔内吹尘—植筋。而大部分人的关注重点是用多粗的钢筋,是否需要用进口的植筋胶,却忽略了更为重要的几步“是否有切除交接处的砂灰层?”,“是否将连接面打毛?”,“打孔深度是否符合标准?”,“植筋之前是否将孔内的灰尘吹干净?”。

1、 如果砂灰层不铲除,连接面不打毛,那新老交接处容易出现伸缩裂缝。

2、 打孔深度一般为15D,也就是钢筋直径的15倍,如果打孔深度过浅,会影响结构强度。

3、 如果植筋之前没有把孔内的灰尘吹干净,那前面几步做的再好,用再好的植筋胶也是枉然,所以这一步必须划重点,必须要做,否则必定会出现结构裂缝,影响结构强度,有非常大的安全隐患。


别墅大宅新建楼板加层比较常见,加层一般采用钢结构和现浇,此时易犯的致命错误有哪些呢?

我们来看看下面这个案例,这套房子位于九溪玫瑰园,业主联系我们时钢结构已做完,我们现场监督顾问看了钢结构后发现存在很大问题。

别墅大宅扩建、加层等结构改造易犯的这些错误应引起重视!

照片中可以看到钢架与墙体固定方式,仅仅搁在膨胀镙丝上,而且固定膨胀镙丝的这面墙体是砖墙,握钉力差,有非常大的安全隐患。

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现场监督顾问发现钢架焊接都是点焊没有满焊,而且很多焊点存在虚焊情况。我们认为这个钢架施工是不合格的,是必须返工重做的。


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再来看看这张照片,楼板布筋缺少了什么?

其实是缺少了马凳筋,马凳筋又是什么?缺少马凳筋又有多大的隐患。

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马凳筋,也称撑筋。用于上下两层板钢筋中间,起固定上层板钢筋的作用。如果没有马凳筋,在浇捣混凝土时,两层钢筋会叠在一起,导致现浇板的强度降低,有非常大的安全隐患。而这么重要的施工步骤,大部分施工方都会漏掉,有部分施工方则会用石块来替代马凳筋。

2、槽钢顶端有一与墙面贴合的约30CMX30CM的钢板,该面用膨胀螺栓与墙面固定,工字钢或槽钢再焊接在钢板上。(这种固定方法膨胀锣丝固定处必须为混凝土墙或梁)


搭建楼板加层比较普遍,又有哪几种方式,各有什么利弊?接下来,我们来讲一讲。

一般搭建楼板常规方法大概分三种:木结构、钢架结构、混凝土现浇结构。


一、木结构:

这种方法的优缺点都极为明显。

优点是工期非常短,一般几天时间就可以搞定,施工简单,而且成本比较低。

缺点是:虽然很多老建筑也都采用这种木支架结构,但是其牢固性还有待论证,防水性极差,振动非常大,即使在支架板与地板之间铺设了隔音棉,隔音效果还是极差,楼上楼下几乎无私密可言,还有很大的隐患:不防火。

所以这种做法适用于小面积的要求不高的店铺。

2、槽钢顶端有一与墙面贴合的约30CMX30CM的钢板,该面用膨胀螺栓与墙面固定,工字钢或槽钢再焊接在钢板上。(这种固定方法膨胀锣丝固定处必须为混凝土墙或梁)

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二、钢架结构:

第二种是钢架结构。这种建造方式首先是以槽钢或工字钢做主支架,每隔50-80公分一条,再用间隔50-80公分的角钢焊接起来,焊接点至少刷三遍以上防锈漆。

固定方式有三种:1、墙面开洞将槽钢插入墙体20-40公分,水泥填充固定(墙体为砖墙的时候需采用这种方法固定)。

2、槽钢顶端有一与墙面贴合的约30CMX30CM的钢板,该面用膨胀螺栓与墙面固定,工字钢或槽钢再焊接在钢板上。(这种固定方法膨胀锣丝固定处必须为混凝土墙或梁)

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2、槽钢顶端有一与墙面贴合的约30CMX30CM的钢板,该面用膨胀螺栓与墙面固定,工字钢或槽钢再焊接在钢板上。(这种固定方法膨胀锣丝固定处必须为混凝土墙或梁)

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3、先用一根槽钢用膨胀螺栓固定于墙体上(膨胀螺栓固定处必须为混凝土墙或梁),工字钢焊接在槽钢上面。

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钢架完成后将板材铺设在钢架上,再用自攻钉将之连接到钢架上。实木条相对环保,但稳定性比不上多层板和OSB板。

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钢结构需要注意:1、焊接处务必做防锈处理。2、钢架跨度大于5米需考虑稳定性,最好做支架保持其刚性。3、工字钢或槽网拼接最好采用斜拼法,那会更牢固。

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钢架结构的优点:比现浇法施工周期要短,施工难度中等,价格适中。但缺点也比较明显:振动大,防水隔音较差,并且隔层厚度较大,约在20CM-25CM之间,对于高度不足的挑高层采用这种方法则需多考虑。


三、现浇混凝土:

混凝土现浇隔层:采用双层双向铺设钢筋,铺设间隔为15公分左右。有一点要特别注意,需预埋排水管和线管,不然以后打洞更麻烦。

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钢筋与原基础的连接方式又大致可分为3类:

一、剖面焊接法。

二、植筋法。

三、化学螺栓法。

一、剖面焊接法:找到房子的梁,剖开一宽为10CM-15CM的槽,直至露出钢筋为止。

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接下去加一条钢筋横着焊接在墙体的剖缝原钢筋上作为主筋,新排布的楼板钢筋再焊接在这条主筋上。

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二、植筋法:先在梁上打孔,要注意孔的深度,一般需达到15D,D是钢筋的直径。打完孔后用空气枪吹干净洞内灰层,植筋胶最好用进口的(要特别注意,砖墙上不能植筋)。

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三、化学螺栓法:方法和植筋法类似

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接下来就是混凝土的浇筑,一定要搅拌均匀,并采用震动棒。

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浇好水泥后需要28天以上的养护时间,混凝土的强度在浇筑完3天上升最快,之后随着时间增加强度还会慢慢加大。视天气,一般需要洒水保养。

混泥土现浇法的缺点是:成本相对较高,施工难度最大,施工周期最长。优点是:牢固,防水,隔音效果最好。

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