验房的目的

v通过验房，业主可以全面了解房产状况，明白所购置房产的真实信息。

v通过验房，发现房产的质量问题，业主可以将问题提前解决在装修前，可以避免房产质量问题给入住带来的困扰。

v通过验房，业主可以将房产的质量问题以及与合同不符的有关细节等，及时将问题的或拍摄等手段记录下来，可以为后期的深度维权留下证据。

验房的重要项目之入户门

入户门的构成主要包括：门扇、门框、五金、门锁、密封条、猫眼等部分构成，在检查的时候可以逐项进行检查。入户门主要检查的项目有：门框固定是否牢固；门锁开启是否灵活；把手是否松动；装修帽是否缺少；门面门框是否有变形磕碰划伤；密封条是否缺损；密封胶是否严实；门扇关合是否灵活；入户门密封是否严实；门框门扇垂直度水平度是否有偏差；门框门扇间隙是否均匀；门框和墙体缝隙填充是否合理；门锁安装是否平整；锁母是否变形；门合页螺丝是否松动缺少等。

验房的重要项目之墙顶面

墙面腻子的耐水性能如何，地面平整度、顶面平整度、墙角垂直方正度、空间的方正度、门窗洞口方正度、门窗傍宽窄一致、墙顶面有无大面积空鼓、墙顶面有无裂缝、各种管道有无外露、墙顶面有无返潮返碱现象、屋内有无金属外露现象、烟道风道符合设计要求，横梁的垂直度及水平度等等

验房的重要项目之窗户

窗户安装质量的验收，主要关注的细节有：窗户在验收的过程中，主要检查的内容有：窗户玻璃是否有裂纹、是否存在气泡等瑕疵、玻璃是否有划伤、玻璃固定牢固、把手是否松动、窗户关合是否顺畅、窗户密封条是否缺损、锁点固定是否牢固、风撑固定是否牢固、风撑是否缺少定位螺丝、窗框固定是否牢固、窗户密封性能是否良好、内外侧墙体防水胶是否压实、窗扇及窗框垂直度、水平度是否有偏差、扣条拼接是否齐整等。

验房的重要项目之水路

验房的重要项目之电路

收房需要的文件

《国有土地使用权证》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

《竣工验收备案表》《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、

《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）